Dica do Autor: Os FIIs normalmente repassam uma parcela considerável de seus lucros aos cotistas, pois a legislação exige a distribuição mínima de 95% dos resultados em regime de caixa, sendo que a maioria dos fundos escolhe efetuar pagamentos mensais ou periódicos para oferecer fluxo contínuo de renda. Esse fato os torna interessantes para investidores que buscam retorno recorrente, mas também é importante ressaltar que a frequência e as datas exatas de pagamento podem variar conforme o regulamento de cada fundo. Apesar de muitas pessoas acreditarem que essa exigência limite a capacidade de reinvestimento do FII, é justamente esse repasse que confere maior previsibilidade ao investidor, pois ele sabe que não dependerá apenas da venda das cotas para obter ganho. Dessa maneira, verificar se o fundo pratica pagamentos mensais ou trimestrais, entender qual é a fonte de renda principal (aluguéis ou juros) e analisar o histórico de distribuição são passos fundamentais para quem deseja aproveitar o potencial de geração de renda dos FIIs, mantendo uma visão clara dos riscos e características do portfólio.

Alternativa A: INCORRETA. Os FIIs são obrigados a distribuir periodicamente a maior parte dos lucros apurados em regime de caixa. Não há regra determinando reinvestir 100% dos ganhos.

Alternativa B: CORRETA. Na prática, muitos FIIs adotam o pagamento mensal para atrair investidores em busca de renda recorrente. Há uma previsão legal que exige a distribuição de grande parte dos resultados ao longo do exercício, em consonância com o que o regulamento e a legislação estabelecem.

Alternativa C: INCORRETA. Não é permitido reter os aluguéis por cinco anos sem distribuí-los. Os fundos devem realizar repasses periódicos, respeitando limites e prazos legais, sob pena de descumprirem a regulamentação.

Alternativa D: INCORRETA. Tanto FIIs de Papel quanto FIIs de Tijolo precisam seguir a mesma regra quanto à distribuição mínima de rendimentos. A diferença está no tipo de renda (aluguéis ou juros), mas a obrigação de repassar boa parte do lucro não muda.

Alternativa E: INCORRETA. A lei não concede liberdade total para o gestor jamais distribuir aluguéis em troca de rentabilidade fixa futura. O FII deve observar o repasse mínimo exigido, sob risco de penalidades.

Resposta correta: Alternativa B.

Referência
Reis, T., & Castro, G. (2020). Guia Suno Fundos Imobiliários. Suno Research.