Dica do autor: Entender as principais categorias de FIIs é o ponto de partida para quem deseja investir no mercado imobiliário sem adquirir imóveis físicos de forma direta. Os chamados FIIs de Tijolo direcionam os recursos a imóveis reais, como prédios comerciais, shoppings e galpões, buscando renda por meio dos aluguéis. Já os FIIs de Papel aplicam em títulos de crédito lastreados no setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), cuja remuneração vem dos juros pagos pelos emissores desses títulos. Por fim, os FIIs Híbridos combinam as duas modalidades, abrindo margem tanto para uma fonte de renda mais previsível (juros e amortizações) quanto para o potencial de valorização dos imóveis físicos. Ao compreender essa divisão, o investidor consegue avaliar com mais clareza qual perfil de fundo se adequa melhor aos seus objetivos de rentabilidade e tolerância a riscos, já que cada estratégia carrega vantagens e desafios específicos.

Alternativa A: INCORRETA. Ao afirmar que FIIs de Tijolo investem exclusivamente em terrenos vazios, a descrição ignora que esses fundos, na verdade, adquirem imóveis operacionais para locação. Além disso, não há lógica em dizer que FIIs de Papel trabalham com câmbio de imóveis no exterior ou que FIIs Híbridos investem somente em moedas estrangeiras e ações.

Alternativa B: CORRETA. É a formulação clássica: FIIs de Tijolo direcionam recursos a imóveis físicos para aluguel, FIIs de Papel investem em títulos de renda fixa vinculados ao setor imobiliário, e FIIs Híbridos mesclam essas duas estratégias para equilibrar a carteira.

Alternativa C: INCORRETA. Não procede dizer que FIIs de Tijolo são impedidos de distribuir rendimentos; qualquer FII que apresente lucro em regime de caixa deve distribuir parte dele aos cotistas. Também não há restrição de FIIs de Papel a grandes investidores, nem proibição legal de FIIs Híbridos.

Alternativa D: INCORRETA. Não existe base para alegar que FIIs de Tijolo comprem apenas cotas de outros fundos, tampouco que FIIs de Papel comprem imóveis antigos. Da mesma forma, FIIs Híbridos não são obrigados a focar apenas em áreas turísticas.

Alternativa E: INCORRETA.Tanto FIIs de Tijolo quanto FIIs de Papel são bastante comuns e reconhecidos pelo mercado, não há fundamento para dizer que apenas FIIs Híbridos existam.

Resposta: Alternativa B.