Dica do Autor: Ao analisar os riscos e oportunidades nos FIIs, é fundamental observar como fatores como vacância (quando os imóveis permanecem desocupados), inadimplência (quando o inquilino deixa de pagar aluguel), localização dos ativos (regiões economicamente dinâmicas tendem a ter maior demanda) e a gestão do fundo (profissionais competentes escolhem ativos e negociam contratos de forma mais vantajosa) podem impactar diretamente na rentabilidade. Apesar de a renda passiva e a diversificação serem pontos muito atrativos, não se pode ignorar o potencial de oscilações decorrentes desses fatores, que influenciam tanto a distribuição de rendimentos quanto o valor das cotas. Em contrapartida, quando o fundo é bem administrado e os imóveis são estrategicamente localizados, o investidor pode capturar oportunidades de ganhos consistentes e usufruir de um fluxo de receitas recorrente.

Alternativa A: INCORRETA. A quantidade de corretores não é um indicador preponderante para a performance de um FII. Ainda que seja útil ter profissionais capacitados, esse fator é muito secundário frente à vacância e ao valor estratégico do imóvel.

Alternativa B: INCORRETA. A taxa de câmbio internacional não influencia a maior parte dos FIIs brasileiros de forma tão direta, pois eles costumam negociar ativos em moeda local e estão mais sujeitos a variáveis domésticas, como juros e mercado interno.

Alternativa C: CORRETA.Fatores como vacância, inadimplência e localização dos imóveis, somados à qualidade da gestão, exercem forte influência sobre a capacidade de o fundo gerar renda consistente e valorizar suas cotas. Uma boa administração também se reflete em contratos bem negociados, reduzindo riscos e potencializando oportunidades.

Alternativa D: INCORRETA.
A mudança no time de administradores não “anula” automaticamente todas as decisões passadas. O fundo possui regras e estruturas mais amplas, e a rotatividade não é necessariamente o principal aspecto de risco.

Alternativa E: INCORRETA.
A obrigatoriedade de distribuir a maior parte do lucro faz parte do regime dos FIIs, mas isso não inviabiliza o investimento ou representa o risco mais determinante. Muitos investidores preferem exatamente esse repasse recorrente de rendimentos.

Resposta correta: Alternativa C.

Referência
Reis, T., & Castro, G. (2020). Guia Suno Fundos Imobiliários. Suno Research.