Dica do Autor: Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) podem ser divididos em três categorias principais de acordo com o tipo de ativo em que investem. Os FIIs de Tijolo alocam seus recursos em imóveis físicos, como lajes corporativas, galpões industriais, hospitais, hotéis ou shoppings. Já os FIIs de Papel direcionam o capital para títulos de crédito imobiliário, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) ou LCIs (Letras de Crédito Imobiliário), cuja renda é proveniente de juros e amortizações. Por fim, os FIIs Híbridos combinam essas duas modalidades, buscando diversificar fontes de renda e equilibrar risco e retorno. Conhecer essa classificação é essencial para o investidor iniciante, pois facilita a escolha de fundos alinhados a diferentes objetivos e perfis de risco.

Alternativa A: INCORRETA. Não faz sentido vincular FIIs de Tijolo apenas a terrenos agrícolas ou afirmar que FIIs de Papel lidam unicamente com derivativos de dólar. O mesmo vale para a ideia de Híbridos operarem derivativos agrícolas e cambiais.

Alternativa B: CORRETA. Essa é a distinção clássica adotada no mercado: FIIs de Tijolo investem em imóveis físicos, FIIs de Papel concentram-se em títulos de crédito imobiliário, e FIIs Híbridos mesclam ambas as estratégias.

Alternativa C: INCORRETA. Não existe hierarquia fixa de risco que torne FIIs de Tijolo sempre mais arriscados, e FIIs de Papel não oferecem rentabilidade garantida nem isenção total para todos os casos. Além disso, FIIs Híbridos geralmente também distribuem rendimentos, conforme o lucro em regime de caixa.

Alternativa D: INCORRETA. Esse enunciado não reflete a realidade do mercado. Os FIIs não possuem aportes mínimos tão restritos a ponto de só permitirem entrada de grandes investidores, e FIIs Híbridos são regulamentados normalmente no país.

Alternativa E: INCORRETA. FIIs de Tijolo e FIIs de Papel continuam sendo amplamente negociados e regulamentados, e os Híbridos não são obrigados a trabalhar com moedas digitais.

Resposta correta: Alternativa B.

Referência
Bacci, A. (2018). Fundos de Investimento Imobiliário: Teoria e Prática. Amazon.